日本版REIT。　2000年11月の投資信託法改正により、不動産を運用投資対象とすることが可能となり、投資家から集めた資金で賃貸不動産などを購入し、賃貸料や売却益を配当として投資家に分配する投資信託。

法人格を持つ投資ファンドが資金を集め運用会社に委託する会社型、証券会社などが資金を集めて信託銀行に運用を指図する信託方式、信託銀が資金集めと運用の双方を手掛ける非指図型の信託方式の3類型がある。