不動産会社が不動産特定事業法にもとづき、事業主体となって複数の投資家から出資金を調達し、会社と投資家が共同で商業、住居ビルなどを購入、その賃料収入や売却益を投資家に配分する私募型の不動産金融商品。

大別すると、民法にもとづく「任意組合」型と、商法にもとづく「匿名組合」型の2種類がある。