推定市場価値評価額。　不動産担保付不良債権の価格を決める際に基準となる算定式。　米系不動産投資ファンドが、日本の金融機関から不良債権を購入する際、使われた評価方法である。

賃貸料など不動産が毎年生み出すキャッシュフローから不動産の現在価値を算出し、その後、減価率及び調整率（優先/後順位への調整費用や弁護士費用等の諸雑費）を加味して、価格を算出する。

90年代初めに、米国のRTC（整理信託公社）によって、S & L（貯蓄貸付組合）の不良債権処理のために開発された。